Перечень документов, необходимых для подачи заявлений о проведении государственной регистрации и (или) государственного кадастрового учета для оформления объектов индивидуального жилищного строительства и «жилых строений»

Согласно информации, полученной от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области публикуем перечень документов, необходимых для подачи заявлений о проведении государственной регистрации и (или) государственного кадастрового учета для оформления объектов индивидуального жилищного строительства и «жилых строений».

В отношении строительства жилых домов Градостроительным кодексом Российской Федерации (часть 3 статьи 48, части 1, 2, 9 статьи 51), а также Федеральным законом от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» (часть 4 статьи 8) предусмотрено:

— подготовка проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства;

— получение разрешения на строительство является обязательным при строительстве, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства;

— до 1 марта 2018 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления кадастрового учета таких объектов (до 01.01.2013 года – для технического учета (инвентаризации)). Федеральным законом  от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»  предусмотрено:

— на садовых земельных участках могут строиться только объекты, являющиеся жилыми строениями (без права проживания и регистрации в них);

— на дачных земельных участках, по усмотрению правообладателя земельного участка, допускается строительство  либо объектов индивидуального жилищного строительства либо жилых строений. В связи с чем, на основании части 9, пункта 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, получение разрешения на строительство не требуется  для строящихся жилых строений и строящихся объектов индивидуального жилищного строительства (жилых домов);

— оформление жилых домов (в том числе построенных на дачных участках) – постановка на кадастровый учет и регистрация прав осуществляются  на основании  правоустанавливающих документов на земельный участок. При этом,  характеристики построенного объекта указываются правообладателем земельного участка в Декларации об объекте недвижимости. Декларация об объекте недвижимости являются обязательным приложением к техническому плану жилого дома, изготавливаемого кадастровым инженером.

Остановимся более подробно на оформлении документов.

  1. В том случае, если на земельном участке, предоставленном для дачного хозяйства,  садоводства построен объект недвижимого имущества – жилое строение, не предназначенный для постоянного проживания граждан, применяется следующий алгоритм действий:

согласно части 10 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) кадастровый учет и регистрация прав на созданное здание либо объект незавершенного строительства, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 14 Закона о регистрации кадастровый учет и регистрация прав на созданные объекты недвижимости осуществляются одновременно.

В силу части 11 статьи 24 Закона о регистрации, Декларация об объекте недвижимости (далее — Декларация) заполняется исключительно в случаях, если в отношении объектов недвижимости (зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений или машино-мест), не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных в частях 8-10 настоящей статьи разрешений и проектной документации.

При этом Декларация  в отношении созданного объекта недвижимости составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости.

  В региональном Росреестре назвали пять бесплатных и полезных сервисов при оформлении недвижимости

Требования к подготовке Декларации и составу содержащихся в ней сведений утверждены Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953.

Таким образом, правообладателю садового или дачного земельного участка, на котором им построено жилое строение, с целью оформления права собственности на такой объект необходимо:

  1. заполнить Декларацию по установленной форме в отношении созданного объекта недвижимости, при этом:

— в реквизитах «Вид объекта недвижимости» и «Назначение здания» необходимо проставить знак «V» в ячейках «здание» и «жилое строение» соответственно, а в реквизите «Наименование объекта недвижимости» указать слова «садовый дом» или «дачный дом» в зависимости от разрешенного использования земельного участка;

  1. обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана, указанного в пункте 1 объекта, на основании Декларации, при этом, кадастровому инженеру при подготовке технического плана в связи с созданием объекта недвижимости необходимо в разделе «Характеристики объекта недвижимости» указать следующие сведения:

—  вид объекта недвижимости «здание»,

— кадастровый номер земельного участка, на котором расположено созданное здание,

— назначение объекта недвижимости «нежилое», для объектов незавершенного строительства проектируемое назначение «нежилое» (до вступления в силу XML – схем в отношении назначения «жилое строение»),

— наименование здания или объекта незавершенного строительства «садовый дом» или «садовый дом – жилое строение» на выбор правообладателя земельного участка (по аналогии и дачный дом),

— иные сведения, согласно пункта 43 общих требований к подготовке технического плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953,

— в разделе «заключение кадастрового инженера» указать дополнительное обоснование для внесения в технический план сведений о назначении здания и наименовании здания, например:

— сведения о наименовании «садовый дом» или «садовый дом – жилое строение» включены на основании Декларации, сведения о назначении «нежилое» внесены на основании ФЗ-66 в связи с созданием жилого строения на садовом земельном участке и отсутствием утвержденной XML – схемы «жилое строение»;

  1. подать заявление и документы для одновременного осуществления кадастрового учета и регистрации прав в отношении созданного объекта недвижимости (садового или дачного дома) в офисы приема документов в Государственное автономное учреждение «Мои документы» (телефон для справок 052);
  2. при отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о правах на земельный участок, правообладателю земельного участка также необходимо одновременно подать заявление о кадастровом учете и (или) регистрации прав на такой земельный участок (часть 1 статьи 40 Закона о регистрации).
  3. До 01.03.2018 года, если на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), построен жилой дом, применяются нормы части 7 статьи 70 Закона о регистрации.

Для данной категории дел не требуется получения разрешения на ввод объекта недвижимости.

Прием документов осуществляется по единой процедуре: на государственный кадастровый учет и государственную регистрация прав. К такому заявлению прилагается технический план созданного жилого дома в состав приложения которого включается разрешение на строительство и проектная документация (при наличии).

При отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о правах на земельный участок, правообладателю земельного участка также необходимо одновременно подать заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на такой земельный участок.

 

 

 

Заместитель главы администрации

района по строительству, энергетике,

жилищно-коммунальному

и дорожному хозяйству                                                                             А.Н.Обрывко