О возможности оспорить кадастровую стоимость недвижимости

Многие собственники объектов недвижимости, получив платежные уведомления об уплате налога на имущество, могут не согласиться с величиной такого налога и решат пересмотреть кадастровую стоимость.

Росреестр не проводит кадастровую оценку объектов недвижимости, кадастровую стоимость объектов недвижимости определяют независимые оценщики, а утверждают региональные органы власти. Но если у правообладателей объектов есть сомнения в правильности кадастровой оценки, Росреестр участвует в ее исправлении.

Механизм оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости регулируется статьей 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В случае несогласия с кадастровой оценкой эти результаты можно оспорить в суде или в Комиссии по оспариванию результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, действующей при Управлении Росреестра по Новосибирской области.

Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются:

– недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

– установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости необходимо обратиться в Комиссию с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости и прилагает необходимые документы.

В случае если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подаётся на основании недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, представляются документы, подтверждающие такую недостоверность.

  Как запросить выписку из ЕГРН в электронном виде

При оспаривании кадастровой стоимости на основании установления рыночной стоимости объекта недвижимости на дату, когда была установлена его кадастровая стоимость, представляется отчёт о рыночной оценке недвижимого имущества в бумажном и электронном виде.

Вместе с тем, независимо от выбранного основания, к заявлению прилагается кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости.

Если заявление о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости подаётся его правообладателем, то в таком случае необходимо предоставить нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается Комиссией в течение одного месяца.

Прием заявлений о пересмотре кадастровой стоимости в Комиссию осуществляется по адресу: г. Новосибирск, ул. Державина, 28, кабинет 17, или по почте на адрес: ул. Державина, 28, г. Новосибирск, 630091.

         Телефоны для консультаций: 216-69-38, 228-11-39.

С подробной информацией о порядке  оспаривания кадастровой стоимости в Комиссии можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru в разделе «Кадастровая оценка».

Материал подготовлен Управлением

Росреестра по Новосибирской области