Как просто оформить право собственности на гараж

С 1 сентября 2021 года вступил в силу закон, дающий возможность гражданам в упрощённом порядке зарегистрировать право собственности на гаражи и земельные участки под ними. «Гаражная амнистия» будет действовать пять лет – до 1 сентября 2026 года.

Оформление гаража в рамках «гаражной амнистии» будет осуществляться с одновременным предоставлением в собственность земельного участка под ним. Узаконить право собственности на гараж смогут владельцы гаражей, их наследники и граждане, которые приобрели гараж по соглашению при наличии документов, подтверждающих передачу объекта.

«Гаражная амнистия» распространяется на объекты капитального строительства гаражного назначения, возведённые до 30.12.2004, до введения в действие Градостроительного кодекса РФ. Сооружения должны быть одноэтажными и расположены на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

«Упрощённый порядок не коснется гаражей, построенных после 30.12.2004, а также разборных металлических гаражей, которые не являются капитальными, а также гаражей в многоквартирных домах, офисных зданиях и под землёй. Кроме того, «гаражная амнистия» не действует в отношении объектов вспомогательного назначения, самовольных построек, а также гаражей, строительство которых осуществлялось на средства участников долевого строительства», – поясняет помощник директора Кадастровой палаты по Новосибирской области Михаил Бокарев.

Чтобы оформить гараж в собственность, граждане должны обратиться в орган местного самоуправления (в том числе через МФЦ) с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка с указанием того, что гараж возведён до 30.12.2004.

Если земельный участок уже предоставлен гражданину, вместе с заявлением следует подать документ, подтверждающий право на земельный участок. При отсутствии такого документа необходимо предоставить договор о технологическом присоединении, договор о предоставлении коммунальных услуг, заключенные до 30.12.2004, или документ, подтверждающий технический учёт гаража до 01.01.2013. Если участок предоставлен гаражному кооперативу, к заявлению нужно приложить соответствующий документ, либо документ о выплате пая или любой другой, подтверждающий распределение гаража гражданину на общем собрании.

Если земельный участок не поставлен на кадастровый учёт, к заявлению необходимо приложить схему расположения земельного участка. После утверждения документа органом власти или органом местного самоуправления необходимо подготовить межевой план земельного участка и технический план гаража.

Орган местного самоуправления в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения о предоставлении гражданину земельного участка в собственность, направляет документы в Росреестр. По результатам проведения учётно-регистрационных процедур гражданину передаются выписки из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю под ним.

Управлением Росреестра по Новосибирской области с 1 сентября по 31 октября организована работа горячей линии по вопросам оформления прав на гаражи и земельные участки под ними в рамках закона «о гаражной амнистии». Звонки принимаются по телефону: 8 (383) 330-14-23. Время приёма звонков: рабочие дни с 9 до 12 и с 14 до 16 часов.